Как вести себя с хозяевами жилья

Тем, кто снимает жилье, можно дать несколько основных рекомендаций по поводу того, как вести себя с хозяевами сдаваемых квартир.

1. Выяснение прав собственности.

Сдаваемые квартиры могут быть приватизированными или нет (полученные хозяевами по договору социального найма). Во втором случае вместо договора аренды заключается договор поднайма, и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимаете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить. В случае, если квартира приватизирована, квартиры заключается договор аренды, который редко бывает зарегистрирован хозяином квартиры как положено, в налоговой инспекции и домоуправлении. Обычно договор остается своего рода "междусобойчиком", где оговорен только размер арендной платы. Только не забывайте в момент внесения платежа требовать с хозяина расписку в получении денег или надпись на договоре, что с такого-то по такое-то число арендная плата получена - это ваше законное право.

2. Оговаривание отказа.

После подписания договора с хозяином и передачи ему денег арендатор предупреждает арендодателя о неизменности цены (юридически это подразумевается ) и условиях досрочного освобождения жилплощади по инициативе хозяина (в жизни, как известно, всякое бывает). Оговаривается, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он выплачивает арендатору неустойку в размере двух месячных арендных плат или самостоятельно подбирает жильцу похожую квартиру, которая вас устраивает (платите, естественно, вы, но хозяин оформляет ее аренду на себя). Если дело действительно дойдет до того, что квартиру нужно освободить, неукоснительно требуйте выплаты неустойки или подбора нового варианта.

3. Проверка и неприкосновенность.

Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что его присутствие в квартире крайне нежелательно. Конечно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договоритесь следующим образом: арендодатель может прийти в любой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы вы могли спланировать свои дела и его принять. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период. Сразу после подписания договора предупредите хозяина, что вы планируете сменить замок (или личинку) на входной двери. Если он не согласен, поинтересуйтесь, будет ли он, имея на руках ключи, нести ответственность за те ценные вещи и дорогую технику, которые вы собираетесь завезти в квартиру. Естественно, хозяева отвечать за ваше имущество не хотят и в большинстве случаев, если дверь не железная, дают согласие на смену замков.

4. Телефонные переговоры.

Чаще всего арендодатели будут требовать с вас залог (в размере до трех месячных арендных плат), который будет отдан после освобождения квартиры и при отсутствии неоплаченных счетов за телефон. Но очень часто на практике бывает так: добросовестный арендатор отдал хозяину залог, по "межгороду" не говорил, освобождает в плановый срок квартиру, а у хозяина денег нет (их якобы украли, и появятся они только через месяц-два). Бесплатно жить в квартире уже нет необходимости, новых арендаторов в нее быстро найти не удается, вдобавок завтра вы уезжаете на свою далекую родину... Чтобы подобных "финтов" со стороны хозяина не было, предложите ему положить сумму залога в индивидуальное хранение (сейф) в банке (договор с банком оформляется на вас, а ключ от сейфа вы отдаете арендодателю).

И, наконец, еще один очень существенный момент: старайтесь не связываться с субарендой. Разговор об оплате можно вести только с юридическим собственником квартиры!




ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ НА "ЧАСТНЫЕ" РЕКЛАМНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТВЕЧАЕТ НЕ ХОЗЯИН, А ПОСРЕДНИК И ПРЕДЛАГАЕТ АРЕНДОВАТЬ ЖИЛПЛОЩАДЬ У НЕГО (В СУБАРЕНДУ), ТО ДЕЛАТЬ ЭТОГО НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ! Мошенники снимают квартиру на месяц у настоящего хозяина и сдают с предоплатой в полгода в десяток разных мест (рекорд по Москве - в 17). Потом несчастные арендаторы тянут жребий, кто будет жильцом, а остальные довольствуются дыркой от бублика. Имейте это в виду.